無料メルマガ ： プロジェクトマネジメント手法を活用した
『簡単！プロジェクトマネジメント活用ノウハウ』
◆No.001 マンション管理削減術の道しるべ 2007年05月21日発行
―――目次――――――――――――――――――――――――――――――
■ご挨拶にかえて
■マンション管理費節約術の道しるべ
■編集後記
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■ご挨拶にかえて
最近、“節約術”や“もったいない”などという書籍やホームページが
増えています。このまぐまぐのメルマガやブログでもこの手の情報を
よく見かけます。
又、ＦＸや株投資、在宅収入などの情報も多く流れています。
どの情報も使えるお金（可処分所得）を増やすことが目的ですが、
ちょっと考えてみてください。
マンション管理費は、マンションを購入したときから決まっていたはずです。
それにもかかわらず、そのまま支払い続けているのです。
税金だって年末調整や確定申告で節約する努力をしているのです。
このメルマガでは、現・理事長である私【マメまる】が今までの経験と
知人へのコンサルティングで身に着けた管理費節約術をわかりやすく
レポートします。
又、【マメまる】は、企業で長く建物の設計や設備、メンテナンスのコスト削減
業務に携わったというキャリアも生かして交渉術も公開していきます。
マンション管理組合の方だけでなく、マンション管理士や建築士の方も
コンサルタントの参考にして下さい。
末永く、ご愛読いただければ幸いです。
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■マンション管理費節約術の道しるべ
マンションで支払っている管理費・点検費の内容や費用を詳細にレポート
していきます。検討方法は、以下の４つの手法を活用します。
【１】人件費積上げ手法
→どの位の作業員がかかるかどうかを考えていく手法
【２】他業者見積徴収手法
→同じ業務を他社が実施したらどのくらいかかるか調べる手法
【３】業務内容検討手法
→業務の内容が本当に必要かどうかを考える手法
【４】頻度検討手法
→業務の頻度（何ヶ月に１回など）が適切かどうか検討する手法
これら４つの手法は、ビジネスにおいてコストを検討する際に使用する
手法です。管理会社との交渉に十分耐えうる手法と考えています。
また、これら４つの手法で検討していくのは、以下のマンション管理業務です。
現時点で考えられるものを挙げましたが、読者の皆様から要望などにより、
追加していきたいと思っております。
◇植栽維持管理費 ◇機械式駐車場保守点検費
◇エレベーター保守点検費 ◇宅配ロッカー保守点検費
◇警備監視業務費 ◇排水管清掃費
◇定期清掃費 ◇管理員業務費 ・・・などなど
“節約術”とは、住人の皆様がマンション管理の質を落として我慢する
わけではなく、今の点検費やメンテナンスの費用を適正額にすることを
ポリシーとしております。
★あなたはマンション管理費が高いと思ったことはありませんか？
このメルマガをきっかけとし、マンション管理費を安くして、皆様が使える
お金を増やし、又、マンションの価値も上げていきましょう。
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■編集後記
◇プロである管理会社との価格交渉を前提としております。本メルマガ中では
細かいことまでレポートしますが、ご了承下さい。
◇マンション管理費削減は、一人の力ではできません。この【マメまる】の
メルマガに共感され、行動に移したいとお考えの方は、まず同じマンションの
お知り合いに紹介してみてください。ちょっとは話の種になります。
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