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『簡単！プロジェクトマネジメント活用ノウハウ』
◆No.002 植栽維持管理費の削減手法（１） 2007年06月03日発行
―――目次―――――――――――――――――――――――――――──
■マンションコラム
■『植栽維持管理費』削減手法（その１）
★植栽維持管理の業務内容と問題点
★私のマンションの植栽維持管理費用は？
■編集後記
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■マンションコラム
【マンション分譲会社と管理会社の関係】
マンションの分譲会社とそのマンションを管理する管理会社との関係は、
ほとんどがグループ会社の関係です。
Ｍ不動産ならＭ住宅サービス、Ｄ社であれば、Ｄ管理というようにグループ
会社の系列で決まってしまています。
★管理会社はブランドなのでしょうか？
★そんなこと、あるわけないはずです。
マンション管理の実際は、管理会社が直接実施している業務は一部で、
そのほとんどが下請けに依頼しているのです。
すなわちマンション管理の質は下請け会社の質で決まっていると言っても、
言い過ぎではありません。
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■『植栽維持管理費』削減手法（１）
マンション管理には様々な費用がありますが、まずはじめは
『植栽維持管理費』です。
雑な内容にしたくないので、１テーマ、４回から５回で説明します。
よろしくお付き合いください。
★植栽維持管理の業務内容と問題点
マンションの敷地内にある植栽や樹木を定期的に剪定・刈込・除草・
消毒する業務です。
何人かの植木職人が来て、作業をしているのを見たことがあるのでは
ないでしょうか。チョキチョキと枝葉を剪定して、掃除をして、片付けて
います。
大変な作業とは思いますが、その作業もボランティアではなく、皆様が
支払っているお金の一部です。客観的に見ていきましょう。
植栽のお世話をする業務が必要なことは理解できますが、その内容や
頻度、費用が適切かどうか、納得している人はわずかだと思います。
極論ですが、本当にその植木や樹木がマンションにとって必要かどうかも
皆様で議論していく必要もあると思います。
皆様の気持ちを和ませる大切な機能があることはわかっていますが、
今、支払っている費用と植栽の必要性をよく比較することも重要です。
★私のマンションの植栽維持管理費用は？
私のマンションは２３戸しかなく、敷地が狭いので、外周部だけに
植栽があります。
面積で言えば３００平方メートルぐらいだと思います。
木の本数で言えば、５０本くらいですかね？
この規模の植栽を維持管理するのに、年２回で１８万６千円です。
ちょっと分析するとこんな感じです。
・年間コスト １８６，０００円／年
・１回当たり ９３，０００円／回
・１住戸当り ８，１００円／年・戸
これが高いか、安いか、すぐには判断できませんが、４人家族でファミレスに
贅沢に１回行ける金額ですかね。
『ちょっと高いな〜』いう感じです。
毎日使う『エレベーター』や『機械式駐車場』であれば、致し方ないところも
ありますが、植栽にこれだけの金額がかかるのは『？？？』です。
点検費や維持費などは、このように年間に発生する費用を、１回当りに
割り算してみたり、１住戸当りに割り算してみたりすることは大切です。
年間の総額だけを見ているとよく分からない費用も、このように割り算する
ことによって、その費用が“高い”、“安い”という判断ができてくるはず
なのです。
一度、総会資料などを引っ張り出してみて、電卓をたたいてみてください。
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■編集後記
◇レポートのパターンは今回のような方法で毎回レポートしようと思って
います。コラムも幅広いテーマを考えております。
◇マンション管理費削減は、一人の力ではできません。この【マメまる】の
メルマガに共感され、行動に移したいとお考えの方は、まず同じマンションの
お知り合いに紹介してみてください。
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