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『簡単！プロジェクトマネジメント活用ノウハウ』
◆No.003 植栽維持管理費の削減手法（２） 2007年06月05日発行
―――目次―――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
■『植栽維持管理費』削減手法（その２）
◇ 人件費削減手法
■編集後記
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■マンション管理コラム
【価格競争が生じないマンション管理業界】
皆様は商品やサービスを買うとき、お店に行ったり、インターネットで
検索したりして、良いものをより安く手に入れようと努力しているはずです。
キャベツ一個買うにしてもチラシを見て、どのスーパーが安いかを調べて
いるのではないでしょうか？
一方、マンション管理費はチラシが入るわけでもなく、ダイレクトメールや
飛び込み営業もありません。
毎月、数万円の出費であるにもかかわらず・・・
このようにマンション管理業界は、住んでいる方が何もしなければ
価格競争が生じない仕組みになっています。
これは絶対、変です！ 変えなくてはなりません！
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■『植栽維持管理費』削減手法（２）
今回は植栽維持管理費を“人件費積上げ手法”で分析します。
★植栽維持管理費の人件費削減手法
この手法は、作業を想像して必要人数を考える手法です。
どのくらいの人がこの業務に必要かどうかは、分からないと思いますので、
皆様に管理会社から提出されている、植栽維持報告書を見ると作業人員と
作業時間が記載されています。
それを根拠にして考えて見ます。
植栽の面積にもよりますが、５０戸位のマンションであれば、植木職人が１名、
剪定した葉や枝を片付ける補助人が１名、計２名程度と想定します。
作業時間は９：００〜１６：００と設定してみます。
昼休み１時間を引くことも忘れないで下さい。
次に、時給の想定ですが、なかなか設定しにくいので、大体サラリーマンが
会社経費すべてを含めた時給より想定します。
植木職人を５，０００円、補助人を２，０００円とすると以下のような
人件費の積上げができます。
・植木職人 ５，０００円／時 × ６時間 ＝ ３０，０００円
・補助人 ２，０００円／時 × ６時間 ＝ １２，０００円
その他の費用を想像で考えてみると・・・
・トラック １０，０００円／日 × １日 ＝ １０，０００円
・会社経費 コスト合計額の２０％とすると ＝ １０，４００円
すなわち、１回当りの費用は合計で６２，２００円と想定できます。
これを年２回実施しているのであれば、年間費用は１２４，４００円になります。
この額が正しいわけではありませんが、報告書などを利用してこのように
費用を積上げておくことは、管理会社との交渉のとき、武器になります。
ちなみに前号で説明した私のマンションでは、年間１６万円くらいでした。
私は一昨年にこのやり方で少しコストを削減しました。
皆様も、この額を実際支払っている額と比較してみてください。
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■編集後記
◇植栽維持管理費を４つの手法の一つ、“人件費削減手法”で分析しました。
いかがでしたでしょうか？これが正解かどうかはわかりませんが、
一つの考え方と思って受け止めてください。
◇マンション管理費削減は、一人の力ではできません。この【マメまる】の
メルマガに共感され、行動に移したいとお考えの方は、まず同じマンションの
お知り合いに紹介してみてください。ちょっとは話の種になります。
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