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◆No.008 マンションコラム特集 2007年07月05日発行
―――目次――――――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
◇何の為にマンション管理費を下げるのか？
◇駐車場代の意味するところ
◇管理組合は企業と同じ
■編集後記
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■マンション管理コラム
【何の為にマンション管理費を下げるのか？】
直球で説明しますが、マンション管理費を下げる理由として、以下の２つある
からだと考えてます。
①管理費を下げて、その分を修繕積立金に廻す。
②管理費の下がった分をすべて住人の方に還元する。
どちらも正しい答えだと思います。
デメリットは、管理費を検討したり、管理会社の交渉など非常に手間がかかると
いうことでしょうか？
私は手間を掛けた以上にメリットがあると考えております。
お金だけじゃなく、コミュニケーションと言うメリットも出てきます。
【駐車場代の意味するところ】
皆様が毎月支払っているものの中に『駐車場代』と言うのがあると思います。
数百円と言うところから、都心の中心のマンションであれば、数万円のところ
まで多種多様です。
でもよ～く考えてみてください。
土地も建物もすべて皆様のものなのです。
それなのに駐車場代を支払うのはなぜか？ということを考えたことがありますか？
お気づきと思いますが、管理会社が『住民の方からお金を取る口実』なのです。
機械式駐車場の保守点検費用もそれ程かかりません。
平置きの駐車場ならなおさらです。
何か臭います。
【管理組合は会社と同じ】
管理組合の年間支出額は、年間数百万円から数千万にも及びます。
ちょっとした中小企業と同じです。
中小企業では、支出を切り詰める為様々なコストダウンをはかり、又、
コンサルタントを雇って経営を良くしようと努力しています。
マンション管理組合もお金という側面から見れば、企業と同じような
運営方法が必要なのではないでしょか？
管理会社に任しておけば、楽チンです。
しかし必要以上のお金を支払っているかもしれません。
旦那様は会社で少しでも安いところを探したり、価格の交渉をしたり、真剣に
費用削減をやっているはずです。
同じように家庭の中では、奥様が少しでも安いものを求めて“節約術”を
実践しているはずです。
なぜ管理費はそのような発想になりにくいのでしょうか？
ホントに“もったいない”です。
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■編集後記
今回はコラムのみのレポートとしました。
皆様もいつも思っていることだと思います。それを活字にしただけです。
コラムは私の意見が入ってます。
不満・不平も含め、コラムに対しても遠慮なくご意見を下さい。
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