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◆No.011 定期清掃業務費の削減手法（３） 2007年08月23日発行
―――目次――――――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その３）
★人件費積上手法
■編集後記
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■マンション管理コラム
【管理会社は商社と同じ】
管理会社自身が行っている業務は何があるでしょうか？
実際は管理費や駐車場代を集めて、社外の委託している会社へお金を支払うという
業務が主体です。『この管理会社ではなければ、できない業務』というのは皆無と
考えます。
管理会社が社外の委託している会社へ支払うときは、管理会社の利益を抜いていると
私【マメまる】は考えています。
すなわち、収支報告書の『支出』の一つ一つの項目には管理会社の利益が
乗っていると考えるべきです。
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■『定期清掃業務費』削減手法（その３）
前々回より、定期清掃業務費の削減手法についてレポートしています。
今回は人件費積上手法で、定期清掃業務費を分析します。
★人件費積上げ手法
まず始めに条件を決めます。
５０戸程度のマンションで年間４回の定期清掃をしていると想定します。
１回当りの作業時間を４時間とします。
作業員は４名で２名は熟練者、２名は補助者と考えます。
又、機械は２台使用すると考えます。
（皆様が分析する場合、人数や機械の台数は定期清掃の作業報告書を
見る方が正確な分析ができます）
以上の条件を設定するだけで、試算が可能となります。
・熟練者 ４，０００円／時×４時間× ２名＝ ３２，０００円
・補助者 ２，０００円／時×４時間× ２名＝ １６，０００円
又、作業をする際に必要な洗剤と機械（ポリッシャー）の費用を考えます。
洗剤は薄めて使いますので、１Ｌ当り２００円程度です。
５０戸位のマンション共用部分だけであれば１０Ｌもあれば十分でしょう。
機械は新品で買うと１２万円程度しますので、６年で償却＋１年当り４０回
使用すると考えると、１回当りの償却費用は２台で１，０００円程度です。
・洗剤 １回当りの使用料 ＝ ２，０００円
・機械損料 ５００円／台×２台 ＝ １，０００円
・諸経費 上記金額の２０％と想定。 ＝ １０，２００円
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合計額 ６１，２００円
よって一回当り６１，２００円。
もし年間４回実施しているとすると年間２４４，８００円となります。
この額が、正しいか、間違えているか、と言うことよりもまずは金額を
皆様自身で算出したことに意味があります。
時給を変更したり、作業時間を変えたりして、皆様のマンションの
定期清掃費を算出してください。
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■編集後記
最近、都市部でも超高層マンションが乱立してきてます。
私のマンションはなんと４階建なのでよくわかりませんが、高層マンション
の景色はよいのでしょうね。
一度住んでみたいものです。
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