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◆No.012 定期清掃業務費の削減手法（４） 2007年08月30日発行
―――目次―――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その４）
★人件費積上手法（番外編）
■編集後記
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■マンション管理コラム
【耐震偽装】
一昨年ぐらいから、Ａ元建築士をはじめとする耐震偽装が芋づる式に
発覚し、大きな社会問題となっています。
私【マメまる】も一級建築士の端くれとして悲しい事件と思っております。
マンションにお住まいの方がこの耐震偽装を防ぐことはできません。
★では何をすればよいか・・・
ここで構造計算など細かい技術論をするつもりは一切ありません。
私見としては、住民の皆様が建物で気になったことをどんどん管理会社に
質問していくことが一番だと思います。
理事会や総会を利用して、質問に対して回答が来ているか、回答が
来ていればその回答で納得できるか、を継続して実施し続けることです。
そうすれば、分譲会社も管理会社も施工会社もスタンスは変わるでしょう。
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■『定期清掃業務費』削減手法（その４）
今回は人件費積上手法の番外編です。
★人件費積上手法（番外編）
定期清掃においては、人件費積上手法だけでなく、もう一つの
方法があります。それは基準価格を参考にする方法です。
皆様には聞きなれないかもしれませんが、建設関連の各種材料費や
費用が記載された書籍があります。
『建設物価』と『建築コスト情報』という月刊誌です。
この雑誌は市場価格を調査し、それを地域別に金額を掲載した
ものです。月刊誌なのに、１冊５，０００円程度しますので、まずは
立ち読みしてみてください。
少し大きな本屋の”建築雑誌“のエリアにあります。
その中には以下のような基準単価が掲載されています。
・昇降設備（エレベーター）保守、点検費用
・防災設備保守、点検費用
・清掃管理費（現在このメルマガで連載している部分です）
単価をここで記載すると著作権法に触れますので割愛しますが、
参考にはなると思います。
参考までに『建設物価』では８４０ページから、『建築コスト情報』では
５６５ページ辺りに書いてあります。
ちなみに個々で記載している金額は、“適正な金額”ではなく、
“市場価格”です。市場価格が高ければそのまま記載されていますので、
お間違いなく！
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■編集後記
昨晩、近くで車の防犯システムがけたたましくなってました。
車上あらしや盗難があるので仕方ありませんが、ちょっとうるさいように
思います。
ちなみにそれが鳴ったのは夜中の２時でした(>_<)
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