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◆No.015 定期清掃業務費の削減手法（７） 2007年09月20日発行
―――目次―――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その７）
★頻度検討手法
■編集後記
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■マンション管理コラム
【コンクリートは大丈夫？】
私は建築士の端くれなので、今回は建築的なことをコメントします。
コンクリートってアルカリ性なのです。
アルカリ性であるが故、中に入っている鉄筋が錆びないのです。
もし、ひび割れが発生してしまうと、そこから雨水と酸素が入り込み、
鉄筋面で水と酸素が存在することにより、錆びてしまうのです。
錆びること自体も問題ですが、錆びることによる鉄の膨張の方が
深刻です。この膨張するときの力は非常に強く、それによってコンク
リートを破壊してしまうのです。
そうなってしまうと、外から鉄筋が見えた状態になるのです。
建物にひび割れがあるとき、この論理で管理会社に指摘すれば、
ちょっとは姿勢が変わると思います。
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■『定期清掃業務費』削減手法（その７）
今回は定期清掃業務の回数を減らせるか・・・を考える手法です。
★頻度検討手法
定期清掃業務費削減の４つめの手法として頻度検討手法です。
通常、定期清掃は年４回程度ではないでしょうか？
これを年２回とか３回に減らしてみる方法です。
汚れが目立つのではないかという不安がありますが、年4回を年３回に
することでどの位の問題が発生するか、実際１年間試してみるのが一番
よい方法です。何もやらずに考えすぎてしまうよりも、まず一歩踏み出して
みましょう。
例えば、年１回、回数を削減すると、『人件費積上手法』で算出した
金額を参考にすると、
定期清掃１回当りの費用 ６１，２００円／回
年４回のトータル費用 ２４４，８００円／年
年３回のトータル費用 １８３，６００円／年
▲６１，２００円／年の削減です。５０戸のマンションですから、
一住戸当り、年間▲１，２２４円です。
大した額ではありません。
でもちりも積もれば・・・の発想がマンション管理費削減には大切です。
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■編集後記
最近、機械式駐車場のいたるところが錆びてきました。
理事会でも話題に上がり、分譲会社を呼んで補修を強く希望しました。
外部に鉄があれば、いつかは錆びると思いますが、初期に補修すれば、
長持ちすることは間違いありません。
気が付いたときに、提示する。 これは重要な行動です。
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