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◆No.019 駐車場保守点検費の削減手法（１） 2007年10月11日発行
―――目次――――――――――――――――――――――――――――
■マンションコラム
■『駐車場保守点検費』削減手法（その１）
★駐車場保守点検業務の内容と問題点
■次回の予告
■編集後記
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■マンション管理コラム
【管理会社の支出】
皆様は、点検や清掃費・警備の費用など、年間数百万円から
一千数百万円の支出があります。
これほどの金額であるにもかかわらず、その内訳書が明確に添付
されていることは殆どありません。
すなわちなぜその金額になるのかわからないまま、支払い続けて
いるのです。そのお金はマンションに住み続けている限り、半永久的に
支払うお金です。一度考えてみる必要があるのではないでしょうか？
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■『駐車場保守点検費』削減手法（その１）
★駐車場保守点検業務の内容と問題点
この業務は主として機械式駐車場を対象とした業務です。
動く部分が多いため、その部分に給油したり、ボルトが
緩んでいないか確認したりする業務です。
又、ピット式（３段くらいで下に下がるタイプ）であれば、一番下に
あるポンプが正常に動くかを確認しています。
ご自宅の次に高額な資産である車の保管場所ですから、もしもの
ことがあったら大変です。又、機械式駐車場は動いている最中に怪我を
する可能性がある為、この点検業務は重要と言わざるを得ません。
機械式駐車場の種類は、地上パズル式、地下ピット式、地上昇降式、
タワー式など様々なタイプが存在します。
それぞれのタイプには、独特の点検方法が存在する為、このレポート
では保守点検内容の各論を言及せず、費用削減手法に特化したお話を
させて頂きます。
この保守点検の業界は、駐車場設備製作会社のグループが保守
点検会社を立ち上げてそのまま管理をしている場合が殆どです。怪しいです。
このビジネスモデルを何とかしなれればなりません。
ちなみにこのようなビジネスモデルは以下のような業種にも存在して
います。
・分譲会社と管理会社（これが大親分ですね）
・エレベーター製作メーカーと点検業者
・宅配ボックス製作メーカーと点検業者
・自動ドア製作メーカーと点検業者
何か、これを見ているとマンションに住んでいる我々は、喰いものにされて
いるような気がしてくるのは、私だけでしょうか？
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■編集後記
前回まで少しプロジェクトマネジメントのお話をしてきました。
実は私は二十数年間、建設プロジェクトに関与してきてプロジェクト
マネジメントを実践してきたのです。
その中で気付いたのが、様々なことにこのプロジェクトマネジメント
が使えることであるということです。
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