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『簡単！プロジェクトマネジメント活用ノウハウ』
◆No.022 駐車場保守点検費の削減手法（４） 2007年11月01日発行
―――目次――――――――――――――――――――――――――――――――
■マンション管理コラム
■『駐車場保守点検費』削減手法（その４）
★他業者見積徴収手法
■編集後記
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■マンション管理コラム
【マンション管理士はどう活用するか？】
私も一級建築士と共に、この資格は持っています。
しかし、このマンション管理士という資格は微妙な立ち位置の資格だと
取得してから思いました。
財務や会計、法律、建築など特化したスキルが別にあればよいのですが、
この資格と知識だけでは実際の具体的業務はできません。
国土交通省はマンション管理の不透明性が社会問題になりつつあった
時期にこの資格を立ち上げましたが、弁護士や建築士のように独占業務
を与えていません。
すなわち、管理組合を顧客としてマンション管理に関するコンサルティング
業務をすることは、無資格の方でもできると言うことです。
例えば、一級建築士をもっていない方はビルを設計してはだめですが、
マンション管理士を持っていなくても、マンション管理士の業務をする
ことは問題がないのです。
但し、“マンション管理士”と語ってはだめですが・・・
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■『駐車場保守点検費』削減手法（その４）
【２】他業者見積徴収手法
第２の手法として、他駐車場点検業者を探して見積書を
取ってみることです。
インターネットで『機械式駐車場 保守点検』とすれば業者は
検索できます。
その業者に見積を依頼してみてください。
依頼方法としては、以下の書類をその業者に送ってみればよいのでは
ないでしょうか？場合によってはメーカー名、型式、格納台数、段数など
の一般情報だけで見積書が取れる場合もあります。
・マンションの所在地
・駐車場の図面（管理員室に“竣工図”としてあります）
・今までの点検報告書
・管理委託契約の中の駐車場保守点検部分
但し、見積書を依頼するとき、以下の点について注意してください。
・マンションにある機械式駐車場製作会社の純正部品が
入手できるか？
・故障時の２４時間対応が可能か？
一つ目は部品を入手できないと、耐用年数や強度に問題が出たとき
メーカー保証を受けられなくなる可能性があるためです。
２つ目の条件は、他業者にも同様に故障時対応を実施してもらわないと
困るからです。これは忘れがちになるのでお気をつけ下さい。
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■編集後記
私のマンションの駐車場は、前々号でご紹介した通りピット３段式です。
私はその最下段です。
今年は大きな台風が何度か来たので、その度にピットの排水にトラブル
が起こって、車が水につかってしまうのではないかとひやひやした時が
何度かありました。
できれば最上段がよいですね。
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