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◆No.025 駐車場保守点検費の削減手法（７）
----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■『駐車場保守点検費』削減手法（その７）
★まとめ
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム
【安い修繕積立金の問題（２）】
以前、修繕積立金のコラムを掲載しましたが、その第２弾です。
もしあなたが、転勤などの理由でお住まいのマンションを売却
しなければならなくなった時、皆様は少しでも高く売りたいと
考えるはずです。
マンションを色々な業者に査定してもらって、一喜一憂することと
思います。
この時のマンションを評価する一つとして、あなたのマンションが
どのくらいの修繕積立金があるかという項目も一つの指標です。
築年数に比して、修繕積立金が少ないとマイナス評価となってしまい、
安い評価を受けることとなるのです。
皆様の資産を守るためにも管理費を下げて、修繕積立金を増やすことの
重要性が少しはわかってもらえたのではないでしょうか。
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■『駐車場保守点検費』削減手法（その７）
★まとめ
これまで７回に分けて駐車場設備保守点検費における４つの削減手法を
紹介して来ました。検討した結果をまとめると以下手法の手順が適切で
あることとなります。
【１】人件費積上手法
↓
【２】他業者見積徴収手法
前号でも説明した通り、機械が特殊でありこと、故障時の被害が
大きいことを考えると、【３】点検内容検討、【４】点検頻度削減の
手法を使うことはリスクが大きいです。
手順としては、【１】の手法である程度の金額を試算して、【２】の
手法は、“最後の一手”という形で準備して交渉に臨むのが適切と
考えます。
以上で駐車場設備保守点検費_削減手法のレポートを終わりますが、
これは協議の第１歩を有利に踏み出す為の手法です。
検討した金額になることを保証したものではありませんので、
ご注意ください。
但し、我々が先んじて駐車場保守点検費を検討したことによって、
先方（管理会社）は襟を正すことは間違いありません。
又、こちらの真意が伝われば、管理会社のフロントは駐車場保守
点検業者との交渉に入るはずです。
粘り強い交渉が必要となりますが、大切なお金です。
がんばりましょう！
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■編集後記
今まで３種類のマンション管理費削減手法のレポートをして
参りました。どのように感じましたか？
１．面倒だなぁ・・・
２．がんばってみようかなぁ・・・
３．誰か変わりにやってくれないかぁ・・・
どちらにしても一度ご相談いただければ何かしらのアドバイス
をすることはできると思います。
当然、匿名で構いません。
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