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◆No.027 自動ドア点検費削減術（１）
----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■自動ドア点検費削減術（その１）
★業務の内容と問題点
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■マンション管理コラム
【管理組合ランキング】
私の空想ですが、管理会社の内部には管理組合のランキングが
あるような気がします。
例えば、非常にうるさい理事長のいるマンションと何も言わな
いマンションでは管理会社の対応は間違いなく違うはずです。
うるさいマンションで管理費が下がったからといって、
他のマンションで同じように値下げをしているとは到底思えな
いのです。
皆様は仕事でそのようなことがありませんか？
ビジネスの世界でもそのようなことがあるのではないでしょう
か？うるさいお客様には丁寧に対応して、何も言わないお客様
にはある程度の対応をするという風にということです。
色々面倒ですが、うるさいマンションの方が得する構造になっ
ていると思います。
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■『自動ドア点検費』削減手法（その１）
★業務の内容と問題点
自動ドア点検業務は、ドアの上部にあるエンジン部分（駆動部
分）の動作確認や挟まり防止センサー部分のチェックが主な業
務です。
この内容は必要な点検であることは間違いありません。
しかし内容が少ない為、管理員さんが研修を受けて点検できる
ようにはならないものなのかと思います。
又、『人件費積上法』のところでもお話しますが、私は一度自動
ドア点検報告書を見たことがあります。その作業時間に驚きまし
た。
★なんと１０分です。
そんな作業であるからこそ、前述したとおり管理人さんでできな
いものかとえるのです。雇用を確保するために、お金を払ってる
わけではないですよね。
昔、どこかのビルで自動ドアに子供が挟まれて大怪我をしたこと
がニュースで流れていました。
もし安全性を取るのであれば、もっとしっかり点検してほしいし、
安全性を確保した上で“１０分”ならば、誰か他の人でもできる
ような気がします。
私のマンションだけでしょうかね？こんなに短い点検時間は？
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